Продается офис, 16887 м²

Коммерческое предложение по инвестированию в строительство жилого комплекса «Двойной Треугольник» г. Карловы Вары, Чехия.
Стоимость: 3,5 млн. евро.
Собственник проживает в России. Переговоры и сделка могут быть как в России так и за рубежом.
Генеральный инвестор комплекса располагает земельным участком расположеным по адресу ул. Stara Kysibelska, в непосредственной близости от курортной зоны Карловых Вар, Чехия, в 10 минутах ходьбы от Променада с источниками и Термаля.
Застройщик имеет в собственности земельный участок общей площадью 3700 кв.м., на котором планируется строительство жилого комплекса “Double Triangle“, находится на улице Stara Kysibelska в 1,5 км от центра города Карловы Вары. Участок расположен в зоне сложившейся застройки. Жилой комплекс «Двойной треугольник»(“Double Triangle“) состоит из двух корпусов переменной этажности (8 и 11 этажей), соединенных между собой переходом на уровне 7-го этажа. Оба корпуса располагаются на едином стилобате (два подземных этажа), в котором размещается автостоянка на 144 автомобиля. Разработку проектной документации выполняет известное чешское архитектурное бюро «Bokota Bursik». Проектная документация выполняется в соответствии со всеми местными нормативными актами и отвечает современным требованиям противопожарной безопасности.
Общая площадь жилого комплекса:16.887,87 кв.м. Включая технические , служебные , общего пользования и т.д. помещения и подземные и надземные парковки.
Жилая площадь для реализации: 10.399 кв.м
Жилые помещения + кладовки + зимние сады.
Коммерческая площадь для реализации: 491 кв.м.
Количество реализуемых парковочных мест: 144.
Эффективность использования наземной части
проекта: 85%.
Предполагаемая цена строительства 1 кв.м.: 540 Евро. Включая технические , служебные , общего пользования и т.д. помещения и подземные и надземные парковки.
Всего затрат на строительство: 9,6 млн Евро.
Предлагаемая стоимость кв. метра жилой площади (начало продаж): 1900 Евро.
Предлагаемая стоимость кв. метра коммерческой площади (начало продаж): 2000 Евро.
Предлагаемая стоимость парковочного места: 15.000 Евро.
Ежеквартальный прирост цены жилой и коммерческой площади: 50 Евро.
Срок строительства комплекса: 24 месяца.
Срок продаж: 30 месяцев.
Потребность в финансировании (CO) с учетом затрат на приобретение проекта: 7.300.000 Евро.
Чистые денежные поступления (NV)-28,5 млн Евро.
Чистая приведенная стоимость (NPV)-10,6млн. Евро.
Полностью строительный проект и разрешение на строительство получены в октябре 2014 года.
С апреля месяца 2012 года начались работы по перекладке всех коммуникаций на строительной площадке, которые завершились в конце 2013 года. Весной 2015 года планируется строительство подпорной стены со стороны возведения зданий, с ее завершением проект становится окончательно независим от города. Весною 2015 года планируется начать строительство одного или одновременно двух зданий и завершить проект в 1 квартале 2017 года.

Продается Офис площадью 16887 кв.м. Чехия, цена 1 600 000 €